保障房市场为卫浴行业发展带来新契机

【建材网】家居建材企业纷纷瞄准保障房市场
　　
　　“今年的保障房产新政打压了一大批商品房的成交量，但保障房的房市发展崛起又带来了新的市场，而且这块市场需求非常大。卫浴”北京闽龙陶瓷总部基地董事长陈进林说。行业在楼市调控政策下，契机家居建材企业纷纷瞄准保障房市场。保障
　　
　　这位属龙的房市发展福建莆田人在北京十里河家居建材一条街打拼了10年，深谙家居建材行业的卫浴市场规律。楼市调控政策接连出台后，行业陈进林每天坐在闽龙陶瓷总部基地二楼的契机办公室里，为市场里几百家建材企业思考出路。保障
　　
　　在跟商户们反复“碰撞”后，房市发展他得出的卫浴结论是：“正因为是保障房，业主都要装修，行业所以这部分市场肯定会扩大。契机而原来的商品房投资客多，空置期长，实际装修需求反而没那么大。”今年一季度，从闽龙陶瓷总部基地对市场里部分商户的摸底调查来看，各大品牌商户销量同比并没有下降，反而都在增加。在陈进林眼中，在商品房相关需求减少的同时，家居建材业正向保障房时代发起冲锋。
　　
　　多出来的5亿平方米
　　
　　陈进林的观点得到了红星美凯龙国际家居连锁CEO车建新的认同：“对于家居行业而言，短期内或将受到市场观望心理的一些影响，但长期来看，市场总量反而会增长。”
　　
　　根据官方发布的数据，全国各类保障性住房2008年完成231万套，2009年完成485万套，2010年已开工590万套，基本建成370万套，超过预期目标。今年全国“两会”上公布的“十二五”住房规划明确表示，“十二五”期间全国将建设保障房3600万套，全国城镇保障性住房的覆盖面积达到20%左右。而今年全国将建1000万套保障房。
　　
　　大规模的保障房建设，不仅将拉动地产、水泥、建材、钢铁、工程机械等相关行业，而且影响将波及到陶瓷、洁具、家电、家纺等下游产业。“按照50平方米一套计算，仅2011年的保障房就有5亿平方米的装修市场。”车建新分析说，“保障性住房低廉的房价节省下来的购房开支，将一定程度上转化为装修购买力，拉动中档家居建材的市场需求。”车建新说。
　　
　　同样在北京十里河家居建材一条街，陈进林旗下还有闽龙木门总部基地和闽龙橱柜总部基地，楼市调控与他三大市场的生意都息息相关。“对于今年的家具建材市场，我一点都不悲观。就北京市场而言，需求量可能比去年还要大。”目前，陈进林正在各地寻找类似北京十里河这样的“宝地”，想要复制他的闽龙模式。
　　
　　不过，在各大建材连锁企业四处跑马圈地的情况下，这样的地段并不好找。陈进林决定先根据市场变动调整策略，巩固自己在北京的根据地。
　　
　　陈进林表示，当楼市新政真正发挥作用，房价在一定程度得到控制时，住房刚性需求将集中释放。在目前的高房价下，购房者大多会缩减装修预算，而房价趋于稳定时，购房者会有更充足的资金投入装修，势必会提高装修档次、扩大装修范围、添置更新更多家具。

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