房地产市场步入“新常态”

【建材网】8月份70个大中城市新房价格68个环比下降——
　　房地产市场步入“新常态”

国家统计局9月18日公布的新常态数据显示，继7月首现下跌后，房地“北上广深”4个一线城市房价跌幅超过1%。产市场步其实，新常态6月份以来，房地我国城市房价指数环比跌幅逐渐扩大，产市场步越来越多城市步入房价下跌通道。新常态在楼市“金九银十”的房地传统销售旺季来临之际，市场仍未摆脱交易疲软的产市场步尴尬。我国楼市步入“新常态”之际，新常态相关部门的房地房地产调控思路也需要调整——
　　国家统计局9月18日公布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，产市场步与上月相比，新常态70个大中城市新房价格除温州基本持平、房地厦门上涨0.2%之外，产市场步其余68个城市新房价格全部下降。其中，杭州下降较多，降幅为2.1%；北京、上海、广州、深圳4个一线城市分别下降1.2%、1.3%、1.3%和1.1%。但是，价格环比下降的68个城市中，有21个城市的降幅比上月收窄。
　　与去年同期相比，新房价格下降的城市有19个。同比价格变动中，厦门的涨幅较高，达到6.4%；杭州的降幅较大，为5.6%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟告诉《经济日报》记者，新房价格同比下降的城市较7月份增加了16个，但48个城市的新房价格却出现同比小幅上涨。
　　二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，除合肥上涨0.1%、厦门和遵义持平外，其余67个城市均出现环比下降。环比价格变动中，较低为广州和牡丹江，下降1.4%。
　　与去年同期相比，二手住宅价格下降的城市有32个、持平的城市有1个、上涨的城市有37个。8月份二手住宅同比价格变动中，较高涨幅为郑州的5.2%，较大降幅为温州的10.5%。
　　据记者了解，不仅楼市价格呈现整体下降的态势，与房地产市场相关的数据也普遍不被看好。国家统计局此前公布的数据显示，1至8月，全国房地产开发投资达58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比1至7月回落0.5个百分点。其中，住宅投资增速回落0.9%。前8个月，商品房销售面积为64987万平方米，同比下降8.3%，降幅比前7个月扩大了0.7个百分点，其中，住宅销售面积下降10%。同时，前8个月房地产开发企业到位资金为79062亿元，同比增长2.7%，增速比前7个月回落0.5个百分点。
　　面对楼市低迷的状况，有些城市放松了已执行3年有余的限购政策。但是，从实际效果来看，限购放松并没有给这些城市带来明显的量价回升。“金九银十”本应是传统的楼市销售旺季，通常来说，这段时期，供给量会增加，房地产开发商“以价换量”现象将有可能更为普遍。但是，如今“金九”并没有出现，楼市仍然延续着过去几个月以来的颓势。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖曾预计，2014年的“金九银十”将是在价格进一步小幅回落的前提下出现的成交量的逐步复苏，今年的“金九”成色大减，难以再现2013年的热销景象。
　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，未来一段时间房地产市场走势如何，关键要看信贷政策。而信贷政策是与货币政策紧密相连的，货币政策又是与宏观经济形势密切相关的。也就是说，宏观经济形势将直接影响楼市的复苏或低迷。
　　业内专家则普遍认为，楼市依然走低的深层次原因在于，房地产市场发展的内在动力和供求关系发生了变化。
　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹近日表示，房地产行业的高速增长时期已经过去。“未来，我们将面临房地产市场的新常态，其较重要的表现就是市场波动、增速下滑。”秦虹说。
　　在秦虹看来，不应该盯住楼市依然低迷的现状不放，而应该以中长期的视野来观察房地产市场的走向。她认为，目前出现的几个重要变化值得关注。比如，以新房交易为主的阶段已经过去。这也就意味着，受到城镇化进程不断推进等因素的影响，房地产市场的需求仍然在不断增长，只是供给结构发生了变化，市场有可能不再需要更多的新建商品房。
　　另外，秦虹认为，随着消费结构升级和产业结构升级，我国房地产市场以住宅开发为主体的时代也即将过去。在相当长的时间里，我国的住宅开发量占到整个房地产开发总量的80%以上。未来，非住宅开发的增速将有可能超过住宅开发的增速。
　　目前，有一种观点认为，以本轮房地产市场整体下行为标志，我国房地产市场的“黄金10年”已然结束。这是否意味着我国房地产行业达到谷底、不再有重新崛起的机会？秦虹认为，我国房地产行业仍然有发展机会，只不过是结构性的机会，而不再是过去那种只要开发住宅地产就赚钱的趋势性机会。房地产开发企业只有紧跟市场，开发出适合消费者需求的产品，无论是住宅地产还是包括产业、养老、旅游、度假等地产模式在内的非住宅地产，都仍然拥有十分广阔的市场前景。

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