地产大鳄商业地产步伐加速

【建材网】昨日，地产大鳄地产记者从恒大集团获悉，商业其位于济南城区的步伐CBD项目恒大国际金融中心已于上周五奠基。据了解，加速其主楼规划为560米，地产大鳄地产超过目前中国靠前高楼——上海环球金融中心，商业高度直接向在建的步伐632米的上海中心叫板。

记者了解到，加速目前中国摩天大楼“疯长”，地产大鳄地产纪录频频被刷新，商业而大多数摩天大楼都是步伐以城市综合体的形式出现。由于住宅市场受政策影响明显，加速近年来，地产大鳄地产地产大鳄明显给予了商业地产更大的商业关注。

“高球棒”高度超过中国“靠前高楼”

据介绍，步伐恒大国际金融中心处在济南西客站片区规划的中轴线上，规划总建筑面积达110万平方米。其中主楼规划为560米城市中心广场地标性建筑，在高度上超过中国已经建成的靠前高楼——492米的上海环球金融中心，比432米高的广州国际金融中心足足高出128米。

除了高度之外，摩天大楼的造型也是众人关注的一个热点。此前，广州塔的“小蛮腰”造型成了市民口中别致的绰号，而苏州在建的摩天大楼“东方之门”其“秋裤+大头鞋”的造型赚足了眼球，而此次恒大国际金融中心的规划造型也十分独特。记者在恒大金融中心规划图纸上看到，该建筑的整体远看像一根竖放的高尔夫球杆。恒大相关负责人透露，该建筑设计出自英国TFP公司之手。

摩天大楼“疯长”纪录频被刷

恒大金融中心的高度已经超过了目前中国的靠前高楼——上海国际金融中心。据统计，目前在建的靠前高楼为上海中心大厦，总高632米。而此前，长沙远大集团甚至公布了建造世界较高摩天大楼的计划，高度将达到838米，命名为“天空城市”，并计划将工程周期控制在短短的90天。

随着摩天大楼的“靠前高度”频频被刷新，中国新一批的摩天大厦正在崛起。据《2012中国摩天城市报告》显示，未来10年内，中国将拥有1318座摩天大楼，成为世界上拥有摩天大楼较多的国家，其投资总额估值超过1.7万亿元。

大多数摩天大楼以城市综合体形式出现

据悉，在功能上，恒大国际金融中心将规划成为中央商务区，打造一个涵盖酒店、公寓、商务办公、大型商业、休闲娱乐等功能的大型城市综合体项目。这也是不少摩天大楼的选择——并非单一的业态，而采用城市综合体。

恒大集团是在香港联交所主板上市的大型房产企业集团，早先以住宅为主业，从2010年开始进军商业地产，从2011年年报来看，恒大地产净利润高达117.8亿元，其中当年投资物业收益占净利润40%。

由于住宅市场长期受政策影响，近年来，地产大佬在商业地产上的倚重也日趋明显。保利董事长宋广菊日前宣布，未来三到五年，保利地产计划将有13个购物中心和18家星级酒店实现开业，购物中心建筑体量超过200万平方米。而CRIC数据显示，2012年至今万科在全国拿下的纯商业用地达到122.1万平方米，纯商业拿地约占今年万科所拿的商业综合用地总量的11%，对比去年全年的22.54万平方米增加四倍以上。

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