京新建住宅均价告别"两万"时代 调控目标初实现

    【建材网】时隔16个月，京新建住价告北京新建商品住宅成交均价再次回到“万元”时代。宅均根据北京中原市场研究部12月6日发布的别两标初数据显示，11月北京新建商品住宅成交均价19615元/平米，代调环比下降3.85%，控目同比降10.1%，实现全市均价继2010年7月后再次跌破2万元/平米关口。京新建住价告二手房成交均价为23167元/平方米，宅均环比10月下降1.16%。别两标初分析人士指出，代调全面性的控目降价或将到来。
　　
　　北京中原市场研究部提供的实现数据显示，11月北京新建住宅网签成交面积为72.99万平方米，京新建住价告环比继续上涨，宅均幅度为11.65%，别两标初新建商品住宅网签量6683套，环比上涨21.55%，同比下降40.49%，其中，期房成交5204套，环比上涨11.34%，现房成交1479套，环比上涨79.49%。新建住宅成交量的环比大涨，并非楼市回暖的现象，本月新建住宅成交量同比下降40.49%，成交依然低迷。成交量回暖主要是因为政策性住房的集中签约，11月份共有6个保障性住房项目供应加上10月下旬3个项目供应房源，集中于本月网签，网签量占到全月总网签量的36.85%。
　　
　　北京中原地产认为，新建住宅成交量价持续性走低，随着楼市拐点呼之欲出，购房者观望情绪越来越浓重，集中于通州、大兴、房山降价、低价楼盘换取了部分成交量，但并不能改变楼市总体的下行趋势。年末较后1个月，开发商不断推出新的更多优惠，希望“以价换量”，回笼资金。
　　
　　无论是北京新建商品住宅的成交价，还是此前北京住建委公布的北京市新建普通住宅成交均价，都初步实现了房价控制“稳中有降”的目标，然而其他省市的调控目标却在年底到来时，基本确定沦为了“空调”。
　　
　　以广东中山市为例，今年4月1日，该市住建局公布今年住房价格调控目标，即“低于全市年度生产总值(GDP)增幅”。按照去年该市11%的GDP水平测算，今年中山的住宅均价须控制在5853元/平方米以内。但据中山市公布的楼市成交数据，除2月和3月外，中山一手住宅的成交均价都超过6000元/平方米，在9月份甚至已经达到6336元/平方米，与调控目标5853元/平方米存在差距。
　　
　　据中原地产的初步统计，类似中山等难以完成调控目标的城市约有30个，主要分布在东部省份，其中大部分为非限购的三线城市，部分城市价格上涨已经超过10%。
　　
　　京二手房单日成交量调控后首破千套房价地价成交下降楼市进全面调整期北京名楼盘价格“跳水比赛”房价跌回两年前北京商品房成交面积跌破10年纪录北京前11个月新房销售创9年新低本月绝地反击北京二手房价加速下跌95%楼盘现跌势北京前11月新房成交量6年新低销售面积降超20%北京二手房较低计税价上调网签单日超700套年内北京商品房销售面积环比下滑3成创10年来新低。

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