深圳房价年内首现环比下跌详情分析

    【建材网】面对低迷的深圳首现市场成交量，开发商为消化市场存量而采取的房价分析降价促销措施，目前在深圳出现了暗流涌动的年内趋势。
　　
　　据《每日经济新闻》记者了解，环比18日国家统计局公布的下跌详情10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，深圳房价环比下跌0.1%，深圳首现这是房价分析深圳房价从今年以来在国家统计数据中首次出现下跌。
　　
　　上周，年内万科第三次推出特价促销优惠，环比而此前因降价而遭老业主"维权"的下跌详情深圳万科清林径和公园里项目也分别再次推出优惠房价，除此之外，深圳首现招商地产也加入降价促销大军，房价分析招商果岭、年内观园等项目也开始出现降价趋势。环比
　　
　　多个在售楼盘促销升级
　　
　　据悉，下跌详情万科清林径和公园里两个在售楼盘从11日开始，联合各大门户及房地产网站，展开网销团购。
　　
　　据深圳万科人士介绍，在第三次"特价团房季"中，万科从上述两个楼盘中各自推出50套精装修的三房和四房促销。
　　
　　"较近推出的50套团购优惠，在9.3折上再申请9.5折。"万科公园里销售人员称。据悉，目前享受折扣的是公园里4栋88~125平方米单位房源，均价在17000~18000元/平方米左右，比开盘时20000元/平方米的均价每平方米降了3000元左右。
　　
　　而这次万科推出的50套120平方米以下的团购房，此前因降价而遭遇老业主"维权"的清林径仍在其中，较高折扣可达8.8折。
　　
　　上周末，上海清林径和尚源项目也力推折价房，79平方米精装修房，折扣价为85万元，打折幅度达到30%。
　　
　　除了万科之外，招商地产也加入降价队伍。10月29日，位于深圳宝安西乡街道办的招商果岭以低于市场价6000元一平方米的低价入市，开盘价仅为17000元/平方米左右。
　　
　　据悉，由于深圳楼市观望情绪加重，蓄客量减少，招商果岭在开盘后，即推出首批464套房进行网上销售，售价较低为1.4万元/平方米，此外，还可享受开盘减10万另外享受9.5折，还附带报价2000元/平方米左右的装修。
　　
　　相比于上半年同区域新开楼盘，招商果岭在售房价已经下降了20%~30%。
　　
　　据《每日经济新闻》记者观察，深圳楼盘从9月份的平均9.7折，到如今降幅已超过20%。
　　
　　目前，降价促销已成楼市热门话题，开发商促销手段也不断升级。但开发商降价有没有底部？
　　
　　对此，世联地产市场研究部首席分析师王海斌认为，受楼市调控政策影响，开发商靠降价走量，但降价远没有到底线。
　　
　　房价首现环比下滑
　　
　　据《每日经济新闻》记者了解，上周，深圳新房成交套数为352套，环比上升了1.73%，但成交面积为3万平方米，成交量仅为去年同期一半。世联地产监控数据显示，今年1~10月份，深圳楼市成交量同比下滑了13.7%。
　　
　　有业内人士接受媒体采访时称，由于开发商推盘的节奏加快，市场存量增加，以及新盘入市价格整体下调、开发商降价促销等因素影响，10月份，深圳楼市房价今年内首次出现环比下滑。
　　
　　据18日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，房价出现环比下降的城市达34个，其中，北京、上海、广州、深圳等一线大城市的房价均出现了回落。深圳10月份环比下跌0.1%，这也是从今年以来，深圳首次出现环比下跌。
　　
　　对此，世联地产市场研究部首席分析师王海斌认为，房价下跌一方面是因为调控政策作用效应显示，另一方面，从市场产品供应结构来看，豪宅项目不多，大多以90平方米以下的刚需产品为主，从而拉低了房价平均水平。
　　
　　"只要是房价还在成本之上，都是开发商降价的底线。"王海斌称，"开发商降价底线与市场接受底价仍有差距，大部分客户会认为房价还会继续下降。"
　　
　　而王海斌同时也表示，当前，楼市调控政策已经确定，在今年12月份或许会出现开发商降价的底部，但并非是房价的底部。
　　
　　"随着很多消费者入市购买，开发商会根据供求关系变化，进行降价调整。"王海斌称。

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