两部委击碎小产权房"转正"梦

【建材网】24日，两部国土资源部、委击住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、产权销售“小产权房”问题视频会议，房转部署“小产权房”整治工作，正梦“对在建、两部在售的委击坚决叫停，并依法查处”。产权在两天前的房转22日，两部委还联合下发《关于坚决遏制违法建设、正梦销售“小产权房”的两部紧急通知》。这是委击官方又一次明确强调“小产权房”不存在“转正”的可能性。  

近年来，产权国务院有关部门多次重申不得违法开发“小产权房”、房转不得购买“小产权房”。正梦2012年8月，国土部、住建部曾专门下发《关于遏制违法建设“小产权房”问题的通知》，明确提出“小产权房”等违法用地不得予以确权登记、坚决查处在建、在售行为等要求。国务院早在2011年就成立了“小产权房”清理小组。  

但是“小产权房”非但屡禁不止，近期很多地方甚至出现抢购热潮。在“农地入市”的政策背景下，市场上出现“小产权房”有望“转正”的声音，并由此引发一轮成交热。  

国土资源部副部长徐德明24日指出，党的十八届三中全会《决定》提出要建立城乡统一的建设用地市场，明确规定“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”。  

徐德明分析指出，农村集体经营性建设用地入市必须以严格用途管制、符合用地规划为前提。农用地特别是耕地转为建设用地，必须经过严格的法定审批手续，任何单位和个人使用土地，必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用。无论是国有建设用地还是农村集体经营性建设用地，都必须严格遵守土地利用总体规划和土地用途管制制度。  

“这是大前提，是前置条件，是硬杠杠，绝不能违背，更不可逾越。”徐德明说，违法建设、销售“小产权房”，恰恰违反了土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，危害性极大。

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