侨外全球房产嘉年华：厌倦了低出租回报率的你，可以来这里看看！

随着中国各大城市房价的持续攀升，相比租房，房产买房似乎成了一件越来越不划算的嘉年倦低事。在很多大城市，华厌回报常常能听到那些“包租婆/公”抱怨，出租“我那4、可里5百万的侨外全球房子，出租出去每月才能赚几千块钱，房产还不如放在银行里的嘉年倦低活期利息多!” 以北京的房地产市场为例，根据最新统计，华厌回报北京的出租投资人平均需要把自己的房子出租48年，才能收回房款。可里这样失衡的侨外全球租金收益率，目前已成为中国不少房产投资者心头“永远的房产痛”。

租金收益率，是一套房屋的年租金收入和房屋价值的比值，有时候也被称为“租售比”。比如，一套房子的租金收益率如果是2%，那么投资这套房子可能需要50年才能收回成本，因此，它是衡量当地房产市场是否健康以及是否有投资价值的一个指标。

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权威机构发布的《2019年一季度50城租金收益率研究报告》显示，中国城市的租金收益率都明显偏低。租金收益率最高的西宁，才仅有3.7%，而北京(1.8%)、上海(1.8%)、深圳(1.6%)等一线大城市更是少得可怜。而排名垫底的厦门仅为1.2%，几乎是全球租金收益的最差表现。

与中国相比，欧美房东就要幸福得多了，在近日出炉的2019年全球城市租金回报率排名中，美国的芝加哥、亚特兰大、迈阿密的租金回报率在7%以上，可见，购买同样价格的美国房产可以收获的租金是中国的2-4倍。英国房产的投资回报也可圈可点，一个两房单位，在伦敦的月租金均价达2338美元，名列全球第六。

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除了传统的海外置业大国，一些新近异军突起的房产市场备受投资者关注。南欧的文明古国希腊就是其中之一，得益于房租的飙涨，该国房产的投资价值愈发凸显。调查显示，与去年相比，希腊的房租价格平均上涨了8.4%。其中，雅典市中心埃克萨奇亚(Exarchia)和科卡基(Koukaki)的公寓租金涨幅最大，与去年相比分别上涨了34%和35%。而Airbnb民宿是主要推手之一，2018年总计有215.7万去希腊的游客选择了Airbnb民宿，入住率增加了20%，按照目前的增长趋势，预计2019年的入住率也将有两位数的增长。

除了希腊以外，西班牙、葡萄牙的房屋租赁也涨势喜人。西班牙银行近日公布的一项研究报告，截至2019年5月，西班牙公寓的租赁价格自2013年第四季度以来增长了50%。其中增幅最大的是巴塞罗那、马德里或瓦伦西亚等大城市。马德里2018年的房租增幅为14.9%，而在巴塞罗那paseo deGracia大街，一间150平方米的房子每月租金已达5400欧元。2018年，葡萄牙房屋租金价格平均上涨了37%，其中，最贵的里斯本平均每套房屋出租价格为1475.53欧元，创造了历史记录。

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侨外海外置业专家表示，在中国房价长时间横盘的当下，购房所带来的升值与租金收益将微乎其微。与其在走势不明中焦虑地等待，不如放眼海外，寻找更理想的置业标的，通过资产的合理配置，实现财富的跃升。而在西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯、意大利等国家，购买的房产达到一定金额，即可全家获得当地居留或公民身份，不仅可以享受当地健全、优渥的社会福利与健康、宜居的生活环境，子女还可以获得去欧美名校接受教育的机会，一举而多得。

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