央行三年内首次降息 房地产市场获益大

【建材网】就在市场对于央行是央行益否应该降息的讨论尚呈胶着状态之时，央行7日晚间突然宣布降息，年内为这场争论画上了休止符。首次
　　
　　6月7日晚间，降息中国人民银行决定，房地自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。产市场获
　　
　　其中，央行益金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，年内一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。首次
　　
　　另自同日起：（1）将金融机构存款利率浮动区间的降息上限调整为基准利率的1.1倍；（2）将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
　　
　　此外央行还将金融机构存款利率浮动区间的房地上限调整为基准利率的1.1倍；将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
　　
　　对此，产市场获业内人士分析认为，央行益“央行此次降息对房地产市场的年内影响巨大。同样贷款20年期限的首次100万元，在基准利率下，月供将减少150元，在85折下会减少122元每月，8折则是113元每月，在目前市场已经逐渐复苏的情况下，对购房者特别是刚需购房者的心理影响将超过减少的月供影响。”
　　
　　有业内人士称，购房者对购房行为的决策除了居住需求外，较主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力较大则是信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。从今年来看，信贷政策相比2011年已经有了明显的松动。
　　
　　海通证券首席经济学家李迅雷表示，此时降息符合预期，也意味着货币政策将转向宽松，并且年内还有一次降息可能。
　　
　　而货币政策的转向，对于目前资金链普遍紧张的房企来说，无疑是个利好消息。同时贷款利率下调也降低了房企的融资成本。
　　
　　分析指出，对于购房者而言，降息的举动可能会被理解为政策的转向，市场观望的气氛会再次降低，入市的购房者数量会延续3-5月的趋势增加。同时，降息也增加了购房者的购买力，6月的市场成交量预计将继续上升。
　　
　　此外，张大伟表示，在央行将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍后，首套房的贷款将会重新出现8折的优惠力度，首套房购买者的资金压力将再次降低。
　　
　　声音：谢国忠
　　
　　独立经济学家谢国忠接受连线时表示，央行降息更多的是一种姿态，主要是为了提振信心，不会有太大的市场影响。
　　
　　在问到，央行降息是否因为对近段时间的贷款增速下滑的担忧时，谢国忠表示，企业都在买银行理财产品了，没有东西可以用来抵押贷款了。即使降息也不会对贷款增长有太大的影响。
　　
　　在谈到降息对楼市的影响时，谢国忠依然看淡政策的效果，他表示，中国楼市泡沫已经爆了，降息对提振楼市也不会有影响，市场不会因为下调0.25个百分点的利率而去购房。
　　
　　谢国忠还表示，现在中国的潜在通胀还是很高的，近段时间油价下调可能缓解了一下，降息会促使通胀重新抬头。
　　
　　较后，谢国忠还发表了他对央行降息对股市影响的看法，“股市顶多涨一天，不会有太大影响。”

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