房价下跌拉动销售 开发商资金回笼有所“解渴”

【建材网】数据显示，解渴今年以来，下跌销售上海新盘价格连续数月明显下调，拉动笼有的商资楼盘跌幅达20%—30%，而成交量则随着买盘踊跃也有明显提高。解渴较近，下跌销售记者从一些个案中发现，拉动笼有些新盘的商资价格在经历数次下调后又出现了反弹，这让部分有意购房者难免产生疑虑，解渴是下跌销售否该出手买房了？
　　
　　楼盘价“下跳上窜”
　　
　　今年3月初，徐小姐从电视广告里得知，拉动笼位于普陀区中环线附近的商资一手现房楼盘华公馆正在跌价销售。她记得去年逛“上海之春”房展会时曾看到过这个楼盘，解渴当时开发商开出的下跌销售价格为每平方米2.4万元，而这次均价已降至1.96万元，拉动笼每平方米跌去4000多元，相当于打了8.2折。徐小姐觉得这已到了她的心理价位，隔天便去看房，并当场交了定金。她告诉记者：“我买的房子总价162万元，如果按照之前的价格要196万元，现在便宜了30多万元。”之后，徐小姐向身边朋友推荐了这个楼盘，一位朋友也心动了，但3月中旬再去看房时，发现价格涨到每平方米2.1万元了，而且只有3楼以下的房源及三室两厅的大房型。4月中旬，徐小姐帮另一位朋友再次询价时，发现价格又小涨了一点，每平方米为2.2万元，而且没有任何优惠。开发商解释说，这是因为新开的这栋楼是一梯两户，而且是89平方米的小房型，比较好销，因此价格就有些上调。
　　
　　单价从2.4万元到1.96万元，再到2.1万元、2.2万元，有人戏称，这房价就像一条弹簧，压一下弹两下，下跳上窜的。中原地产代理新盘的一个销售员告诉记者，目前情况下，只要楼盘一好销，开发商会随时上调价格，以此来获得较大利润。不过，并不是每个楼盘都有这么好的机会，如今，不少楼盘的当务之急还是尽快提升销售量，回笼资金。
　　
　　开发商“见好就收”
　　
　　同样，代理新盘的德佑地产销售员小朱向记者介绍说，位于中环的东郊紫园今年年初推盘打7-8折优惠，套均优惠100万元左右，楼盘销售得很快，10天卖了70%。昨天记者去电询价，售楼先生说，他们已经不打折了。
　　
　　一向价格较牛的世茂滨江花园今年一度价格较低打到了6.5折，但这个月售楼先生告知折扣已缩水到7.5折了。
　　
　　上周开盘的徐汇尚海湾精装修房，原来单价为5-6万元，降到4-5万元后，一周成交了几十套。按如此成交速度，代理商预计很快会折扣缩水甚至不打折了。记者昨天致电售楼处，销售员告知，二房已全部售完，以后的江景房可能不会打折了。
　　
　　据记者调查，目前降价的高端楼盘不断涌现，如上周双休日开盘的华润新江湾九里，报价已从之前的每平方米4.3万元，直降到3.4万元，降幅达20%。销售人员说，一个多小时时间内，加推的一栋18层小高层36套房源就已销售大半。开发商“见好就收”，却让正在彷徨的购房者有些措手不及。

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