金九银十南京楼市再现抢房潮 优惠力度不敌往年

【建材网】在一片热销和涨价的南京年声音中，“金九银十”几近过半。楼市作为传统的再现销售旺季，南京各大楼盘也都蓄势待发。抢房“9盘入市”、潮优“2盘日光”、惠力“多盘几乎售罄”……9月伊始，度不敌往南京楼市立刻就显示出它“疯狂”的南京年一面。9月首周，楼市包括都市圈楼盘在内共有9家楼盘推新，再现其中有2家楼盘“日光”，抢房多楼盘热销近九成。潮优不管是惠力推盘数量，还是度不敌往认购情况，都让今年“金九银十”的南京年开头显得成色十足。【金九银十楼盘营销看点很足】

“金九银十”推盘量创新高

据新华网统计，在9、10月份，南京楼市预计将有100盘携1.9万余套房源入市，这也是自2010年4月“限购令”颁布以来，南京推盘数量较高的一次。值得一提的是，这一上市量同比2012年的“75家、1.1万套新房”，楼盘数量增加了25家，房源套数增幅高达7成多。

其中，从上市量分布来看，江北和江宁板块依然作为主力供给板块，预计将迎来1万套新房上市，除此之外，城东板块共有11家楼盘计划推出约3400套房，城中9家楼盘推1420套房，城北7家楼盘推1112套房，河西、城南、仙林各有5家楼盘将上市，共计推出约3000多套房源。

另据南京网上房地产统计数据显示，目前南京新建商品住宅的库存量已经跌至3.33万套，特别是仙林板块只有400多套房源可售，急需房源补仓。在此情况下，大批量的住宅房源入市，无疑对整个市场有“解渴”功效。

对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示：“在实际推盘量不打折的情况下，是有利于推动供求关系的缓和以及房价稳定的。”

刚需改善齐遭“抢”

相较于往年的“金九”优惠比拼，今年的情况略有不同，在“2013南京秋季房展会”上，不少购房者都反映此次优惠活动没有前面几届势头大。同样，在各家楼盘的销售现场，所给出的折扣优惠信息也十分有限。

究其原因，不少业内人士表示是由于今年南京楼市持续高烧不退，呈现出一片繁荣的卖方市场。

事实的确如此，回看刚刚过去的9月中旬，“抢”房事件屡屡发生，不仅刚需小户型遭“抢”，河西豪宅也要“抢”。

9月17日，久未推新的翠屏托乐嘉 开盘推出88套刚需房源，不到1小时内便成交60多套，去化八成。

再看豪宅市场，河西仁恒江湾城9月14日开盘推出340套房源，共吸引了1000多人报名认购。值得注意的是，在开盘之前，开发商收取的诚意金便已逾2.3亿。开盘当日去化达九成，成交金额高达15.5亿元，再创新高。

对于目前热门刚需盘“日光”频现，改善盘也屡屡热销的现象，南京林业大学社会学系主任孟祥远教授认为：“房价尚未涨到顶，降价不现实。金九依然会很火，供不应求难缓解。”

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