屋面渗漏5年没治好，业主：幸好遇到卓宝

【建材网】防水不合格，屋面房屋渗水开裂

室内财物“受威胁”

漏了修，渗漏修了漏

劳心劳力花了钱

可来来回回，年没根源问题还是治好卓宝没解决

这是业主王先生在遇到卓宝前真实的困扰……

王先生艰难的“堵漏之旅”

2013年，业主王先生的业主遇大楼建成完工。可没过2年就出现了渗漏。幸好

为了堵漏，屋面王先生找遍了当地的渗漏维修堵漏单位，对屋面进行了多次小修小补，年没但是治好卓宝每次修完没过多久又漏了。

后来王先生决定在屋面上重新再做一层防水，业主遇找的幸好也是一家有实力的防水企业，用的屋面也是很好的可以外露使用的页岩面SBS防水卷材。

但是渗漏好景不长，到了2018年左右屋面的年没渗漏又比较严重了，到了雨天屋面会有明显的滴水，室内吊顶矿棉板被渗漏水浸泡而掉落，如图1。

寻寻觅觅，王先生结缘卓宝

王先生很困惑，为什么找了那么多防水堵漏单位，用了各种办法来堵漏，但是还不能解决渗漏问题，王先生只能继续到外面四处打听有没有更好的堵漏方案。

刚好有家设计单位和卓宝集团联系比较密切，知道我们的“贴必定 涂必定”防水服务系统在很多新建项目上取得了成功的应用，所以他建议王先生联系我们采用这个防水系统试试。

卓宝这才与焦急失落的王先生结缘。

勘察现场，卓宝厘清症结所在

了解王先生的诉求后，卓宝的技术人员首先在王先生大楼的屋面上进行了现场勘查，发现屋面上有很多设备基座、烟囱等等，这些节点部位都是防水的难点。

而且原先防水层女儿墙上翻部位都没有很好的收口密封，有的部位都翘开了口子，这些地方都容易进水。

屋面是正置式屋面的做法，防水层下面还有轻质材料找坡层、保温层，一旦防水层有破损点，雨水就会进入到下面的构造层次到处窜流，遇到结构裂缝就发生渗漏了。

所以不管之前是局部小修，还是上面重做，只要防水层出现了破损或者节点密封不严就会渗漏。

王先生听了我们的分析连连点头，心中的疑团终于算是解开了。

“对症下药”，出具堵漏解决方案

经过勘查之后，要想解决渗漏问题，卓宝给出的方案是——整体翻修。

首先将屋面清除至结构层，基层处理后再做“2mm涂必定橡胶沥青防水涂料 3mm贴必定BAC自粘防水卷材”，后再做上部的构造层次。

这个方案可以让防水层与结构层紧密结合，消除窜水层，降低渗漏概率。

王先生已经深受渗漏困扰，听到这个方案能够让他的房子不漏，一口就答应了。

卓宝“贴涂”系统，根治渗漏问题

首先，凿除屋面构造层次至屋面结构面，清到结构面时我们发现屋面结构的裂缝又大又多，这也难怪之前漏的这么严重。

屋面结构裂缝图

屋面全部清除完毕之后再进行基层处理，我们的处理方式是进行抛丸，利用抛丸机将屋面结构表层的浮浆层去除掉，露出坚实的结构面，屋面本身存在的裂缝也更加显露出来了。在抛丸之后的结构面上涂刮涂必定橡胶沥青防水涂料，涂料可以与基层牢固满粘，消除窜水，而且涂料可以渗入到裂缝中，对裂缝有密封作用。

抛丸后的基面

对水落口、设备基座、阴阳角等节点部位做防水加强处理，处理方式就是先涂刮2mm涂必定，然后铺贴网格布，再涂刮2mm涂必定，加强宽度为节点处平立面均不小于250mm。

节点加强处理图

节点加强做完之后再做大面防水层，先将涂必定橡胶沥青防水涂料加热成流态，然后边涂刮涂料，边铺贴贴必定BAC自粘防水卷材。涂必定涂料不但可以作为一道防水层，同时还可以作为一道粘结层，将贴必定防水卷材紧密粘结在结构层上，从而消除窜水层。

边涂刮涂料边铺贴卷材

在施工过程中，王先生也经常到屋面上来看看，看到我们这个做法感觉非常新奇，和之前的做法都不一样，特别是卷材铺完之后他自己还把卷材拉起来看了看。卷材和基层粘结的非常紧密，拉起来涂料都被拔出了丝，王先生看到这个情况称赞不已说，你们这个做法好啊，这样做肯定不会漏了。

卷材拉拔情况

大面卷材全部铺贴完毕之后，对卷材上翻收头部位再钉压金属压条固定，然后用涂料密封，对每条搭接边再浇灌涂料进行外密封，保证整个防水层的整体性。

卷材搭接边外密封

为了检验防水效果，对屋面进行蓄水检验，整个屋面蓄满了接近10cm深的水，然后整整闭水了48小时，屋面没有一点渗漏，工人师傅都对王先生开玩笑说，这下你屋面上都可以蓄满水养鱼啦。王先生看到蓄了这么深的水都没漏，终于放下了心露出了满意的笑容。

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