房贷利率突涨136% 外币贷款受高端人士青睐

    【建材网】前两年，房贷外币贷款因为基准利率低而受到一些高端人士的利率睐青睐。今年，突涨信贷紧缩及人民币升值使国内市场上外币的外币资金成本上升，外资银行开始提高外币基准利率，贷款端人一些曾经办理了外币贷款的受高士青客户，正面临着利率成倍提高。房贷相关人士提醒，利率睐因为央行没有对外资银行外币贷款设定基准
　　
　　房贷利率突涨136%
　　
　　2009年12月，突涨市民姜先生在南京某外资银行办理了100万元的外币美元账户购房贷款。当时，贷款端人该行美元房贷的受高士青基准利率是3.25%，银行方面按下浮0.45后的房贷2.8%利率放给了姜先生。
　　
　　今年央行连续加息三次，利率睐5年期人民币贷款基准利率提高到7.05%，突涨市民姜先生很庆幸自己办的是美元房贷，不用担心受加息的影响。
　　
　　今年11月，他突然收到银行寄来的一份通知书，称他名下的这笔房贷利率将上调，根据本次基准利率上调至7.05%计算，减去0.45个点的下浮，姜先生这笔房贷实际执行利率为6.6%。
　　
　　“这让我很震惊，算下来涨了136%。当初选择美元贷款，就是考虑利率有优势，没想到一下子涨了这么多。而且我打了电话，其他外资银行对于老客户没有调整。”姜先生质疑说。
　　
　　记者调查:外币贷款自由度大
　　
　　就姜先生的问题，记者联系了该外资银行南京分行营业部，被告知此问题由统一客户热线负责回答。记者致电该统一客户热线，话务员声称将由法务部与记者联系，可截至记者昨日下午5点发稿，并未接到其法务部来电。
　　
　　据记者了解，全国还有许多该银行的客户与姜先生面临同样境遇。针对其他地区的类似情况，该银行方面曾回应称，在与客户当初签订的合同中就已明确，银行可以根据货币市场环境，相应调整贷款利率。
　　
　　对此，姜先生并不认可：“我跟银行反映时，工作人员就跟我们讨价还价，还跟我们说要重新签一份贷款合同，并且在合同中还有一系列不合理的条款。推翻原有合同，依据何在？”
　　
　　监管部门相关人士表示，央行没有对外资银行外币贷款设定基准利率。因此外资银行外币贷款利率一般是其根据市场行情、存贷款情况自行制定的。尤其是在合同中已有条款约定银行可单方面调整利率时，对借款人比较不利。
　　
　　特别提醒:元旦起勿忘加月供
　　
　　多数购房者在和银行签订个人房贷合同时，合同中关于贷款基准利率的调整方式的约定都是“次年1月1日起基准利率按同期央行利率执行”。也就是说，在今年7月7日之前与银行签订个人购房合同的市民，2012年1月1日起将要按新利率继续房贷合同。

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