房价降不抵利息涨 明年房贷月供将为加息"买单"

    【建材网】明年房贷月供将为三次加息“买单”
　　
　　贷款100万元20年期，房价房贷按7折利率算，降不将为加息月供增422元；按基准利率算，抵利月供增653元
　　
　　昨日，息涨记者从多家银行获悉，明年买单受到今年央行连续三次上调贷款利率的月供影响，下月起不少房贷客户将要开始为加息“买单”。房价房贷由于房贷利率大多按年调整，降不将为加息央行在今年2月9日、抵利4月6日、息涨7月7日三次加息的明年买单叠加效应将在明年集中体现。以贷款100万元20年期为例，月供如果按照此前的房价房贷7折利率计算，月供将增加422元；如果以基准利率计算，降不将为加息月供将增加653元。抵利
　　
　　房价降不抵利息涨
　　
　　记者了解到，目前北京楼市贷款继续收紧，大部分首套房购房者都需要执行基准甚至以上利率。以一套200万房产计算，如果去年10月贷款100万，按照当时的利率来看，20年需要支付的利息款为47.5万左右。目前购房者如果购买一套200万的房产则需要支付接近87万的利息，20年贷款期增加利息支出接近40万，也就是接近房价的20%左右。
　　
　　“货币政策紧缩是本轮调控限购之外，较严厉的政策。”一位资深的业内人士对记者表示，调控在前，即使通州、大兴等板块出现了跳降，也没有超过20%，但购房者选择现在入市，实际支付的成本并没有降低。而贷款利息大涨，不过是减少了部分首付；在总的购房成本中，减少给开发商的房款变成了银行的利息。
　　
　　7折优惠与存款利率“倒挂”
　　
　　据银行方面相关工作人员介绍，目前的基准利率为7.05，2009年到2010年大部分贷款执行的都是0.7倍，而2009年之前的贷款也全部在2009年更换为7折贷款利率，而且在贷款合同中明确规定：在贷款合同续存期内，执行基准利率的0.7倍。也就是说，到了2012年1月1日，之前的房贷需要执行7.05的0.7倍，也就是4.94的利率。
　　
　　但连续加息后，现在5年期的定期存款利率已经达到了5.5的高点。中原地产三级市场研究总监张大伟算了一笔账，同样现有50万资金，以贷款100万20年期为例，如果选择提前还贷，5年内节省的利息为123375元，如果选择5年期定期存款，获得的利息则为137500元，还可以赚取1.4万；如果将100万全部提前还款，根据还款节奏还款，在20年内较少可以损失6万元的利息差。他同时表示，而且一旦再加息，利率差距还将拉大。如果选择银行其他理财产品或者信托等，收益将更高。
　　
　　记者还了解到，目前多数银行已停止办理房贷业务。广发银行一位工作人员透露，时至年根加之限购影响，“即使可以办理，也需要至少在基准利率上浮30%以上。”该工作人员还透露，较高上浮100%的情况也存在。

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