二手房市场催热旧地板“翻新”市场

【建材网】近年来，翻新在国家宏观调控政策的手房市场影响下，国内的催热场房地产市场大受影响，但与此同时，旧地二手房市场却不断升温，板市随之而来的翻新二手房装修热也将造价低廉的翻新地板引进人们的视线内。针对不少二手房主进行地板“翻新”的手房市场现象，专家提出三点建议供大家参考。催热场
　　
　　一、旧地表层厚度需达4毫米
　　
　　地板翻新就是板市通过对地板表层进行打磨、刮腻子、翻新上漆、手房市场上蜡抛光，催热场使旧地板恢复如新。旧地和重新购买地板相比，板市旧地板适应了室内环境，稳定性更好;翻新造价也要便宜很多。
　　
　　据中国木材流通协会地板委员会会长高志华介绍，并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板加剧老化，所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。
　　
　　因为地板表层经过数次打磨后，会被打磨掉1-2毫米，如果地板表层太薄，就会打磨出中间层，影响地板使用寿命，因此必须保证地板的表层厚度大于4毫米。消费者可从销售商处了解到自家地板的表层厚度。
　　
　　针对网上流传的“实木地板5年后需翻新”的说法，高志华予以了否定。“按照使用年限判断地板是否应该翻新并不科学。有的地板保养得好，5年后不一定需要翻新，”高志华说，“只要消费者不满意，就可以翻新。”
　　
　　二、翻新工期需4天
　　
　　笔者从市场上了解到，专门的地板翻新公司很少，开展此项业务的多为保洁公司，价格一般在30-45元/平方米。为了保证地板翻新的质量，建议消费者请专业监理人员监督施工。
　　
　　地板翻新分为打磨、刮腻子、上色、上漆、上蜡抛光五个步骤。打磨时，打磨机应依次使用40目、80目和120目的砂纸(目数越大，砂纸颗粒越小，打磨留下的划痕越不明显)打磨三次，然后刮腻子找平地板，之后再对地板进行上漆或调色处理。由于实木表层的纹理都是天然的，无法改变花色，只能调节地板颜色的深浅。
　　
　　翻新前就应搬出屋内所有物品，保证上漆时屋内干净无尘。地板一般需要刷一遍底漆，两遍面漆。如果打磨后的地板表面还有瑕疵，就要根据情况多刷几遍底漆。一遍漆完全干透后才能刷下一遍漆。所以地板翻新一般需要4天时间。在施工工艺上，现在底漆和面漆多采用环保的UV光固化漆，不含有害溶剂，消费者无须担心地板翻新不环保。
　　
　　三、局部翻新效果不好
　　
　　对一个屋内的地板进行整体翻新效果较好，基本能达到新地板的效果，但局部翻新却会造成地板间的新旧差异，地板使用年限越长，新旧差异就越明显。
　　
　　受损、霉变和变形三种情况不一定能进行翻新。地板霉变一般都深入地板内部，打磨后的地板表面还是会有霉变的斑点;地板变形和受损也无法通过打磨得到补救。
　　
　　如果只是小部分地板出现受损、霉变和变形，可用同色号地板更换。如果没有同色号地板，可选择颜色相近的地板，并对其进行调色和仿旧处理，将色差减少到较小。如果大部分地板都已受损，或出现霉变、变形，建议重新购买。
　　
　　地板翻新便宜固然可以为业主省下一笔装修费用，但贪图便宜并不能给自己带来良好的使用效果。所以，业主们在翻新地板时，不妨多咨询业内人士意见，保证较终的物美价廉。

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