建筑渗漏率高达80%保修仅5年

【建材网】一瓶酸奶三四块，建筑放进冰箱里保质期有十几天；一台冰箱两三千，渗漏放在家里可以用上好几年；一个房子两三万，率高还要按平方算，达保保修期又有多久呢？修仅
　　
　　近日，2012年“中国建筑地下山水与建筑安全”论坛透露，建筑目前国内建筑工程渗漏率高达80%以上。渗漏专家指出，率高地下防水问题具有隐蔽性，达保渗水隐患不容乐观。修仅目前国家规定的建筑防水保修期只有5年。消费者在购房前尤其要关注建筑物防水系统的渗漏质量问题。

　　中国建筑学学会防水专业委员会列举了国内多个渗透严重的率高建筑物，如北京地铁十号线就有18个车站出现漏水问题。达保另外，修仅深圳的赛格大厦、太原的城市热力管廊、南宁的通讯管廊、长沙的光润商厦都是有名的漏水、渗水建筑。
　　
　　对此，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林说，建筑物的渗水、漏水问题比较普遍，虽然看起来不起眼，但又是建筑施工中普遍存在的问题。
　　
　　早前就有媒体报道深圳一位业主购买的万科金色半山的一栋三层复式样板房，开发商交楼使用不到半年时间，就出现了多个与防水有关的问题。大雨过后，新房的地下层积水达到十多厘米，卫生间墙壁渗漏，管道破裂粪便污水溢出等问题频繁出现。
　　
　　据媒体记者调查发现，建筑渗漏问题包括多个方面，如建筑物整体渗漏以至于地基下沉，室内墙壁、天花板渗漏引发安全事故等。对于建筑物整体来说，如果长期浸泡在水中，会导致钢筋锈蚀、混凝土恶化等一系列问题，进而损害建筑物的整体结构，引发建筑物形态改变。另外，渗漏意味着地下混凝土结构可能存有缺陷，如酥松、孔洞、贯通裂缝等。这种影响是隐蔽而漫长的，一旦发生建筑安全事故，无论是高层还是底层的住户都不能脱险。对于一般业主来说，较常见的就是卫生间地板或水管渗漏。渗漏程度较轻的，可能只影响一个单位，但情况严重时甚至会导致楼下一层的天花板剥落。
　　
　　做防水的业内人士表示，防水期限与使用的防水材料和施工工艺有关。目前，使用国标防水材料的建筑物，按要求施工，一般能防水二三十年。
　　
　　但根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，住宅的防水保修期只有5年。不少开发商和防水工程公司为了降低成本，使用非国标的材料，建筑的防水只能勉强撑过5年。然而一般的住宅的产权有70年。消费者如果不慎购买了劣质防水的房子，就不得不为往后的65年买单。

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