二手房市场"入冬" 贵阳房产中介谋求新招"御寒"

    【建材网】进入11月，手房市场贵阳五十余家楼盘以降价促销的入冬态势抢占市场，“战火”也波及二手房市场。贵阳10月下旬至今，房产贵阳二手房成交量锐减，中介买家处于浓厚的谋求观望情绪之中，而部分卖家已经开始放宽议价空间，新招更有部分中介企业为了求生存，御寒纷纷出新招度“寒冬”……
　　
　　原计划在贵阳二桥购买一套二手房的手房市场吴先生近日改变了主意，看房期间，入冬吴先生发现一楼盘推出了十几套促销房，贵阳价格与他看中的房产二手房还稍低一些，于是中介决定改买新房。在小河拥有一套110平方米住房的谋求李先生，今年的新招挂牌价是55万元，较近发现楼市出现价格下行趋势，于是降低8万元出手。
　　
　　对此，省二手房交易中心负责人说：“进入11月，贵阳众多楼盘通过直降、打折、抵折等方式下调了实际房源的价格，使不少原先打算购置二手房的买家转入一手房市场。现在买家、卖家都在观望，有时挂牌价格也只是一个市场试探价，真要成交时，买卖双方都会很纠结。因此，出现近期贵阳二手房成交在低位徘徊的局面。”
　　
　　新盘促销降价波及二手房市场
　　
　　贵阳近期新楼盘降价促销的态势影响到了二手房市场，一、二手房价格倒挂的现象开始出现扭转。记者近日从贵阳多家房产中介了解到，进入11月以来二手房成交量锐减，买家处于浓厚的观望情绪之中，而部分卖家已经开始放宽议价空间。
　　
　　日前，记者对贵阳多家地产中介进行了采访。21世纪不动产贵阳区域销售经理陈华告诉记者，进入11月可以说是二手房交易的一个分水岭。之前交易量还算平稳，而11月贵阳众多楼盘传出打折消息后，二手房成交量就开始明显下降。据介绍，成交量下降的较主要原因还是买卖双方心态的变化。由于新盘打折力度大，大多数买家对于二手房跟风下跌有较高期望。
　　
　　智宇中介销售经理杨泉也称，尽管成交锐减，但贵阳城区尤其是学区房的二手房市场总体价格并未出现松动，市场仍处在有价无市的局面中。随着严厉的房地产国策措施的持续实施，楼市低迷使不少地产商面临资金链紧张的窘境，为了冲年底任务，纷纷主动采用了以价换量的方式进行打折促销，甚至部分开发商对楼盘的打折力度已经达到了15%甚至20%，价格让利一手房优势明显高于二手房。另据了解，二手房比较新盘税费高，贷款难度大，也是导致二手住宅成交难的原因。

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