房价逐步回归合理空间 房地产调控未来走向如何

【建材网】从国家统计局18日公布的房价房地房价较新数据来看，调控继续朝着预期目标发展。逐步走
　　
　　让高企的回归合理何房价逐步回归合理空间，让不合理的空间控需求退出市场，这是产调房地产调控的主要目标，自2011年以来，房价房地“限购”和“限贷”这两柄政策利剑，逐步走直指投机投资性需求，回归合理何也在扭转着市场预期。空间控
　　
　　近期，产调一些银行首套房贷利率逐步放松，房价房地人们一方面为降低购房成本而高兴，逐步走一方面也担忧这种优惠向二套房蔓延，回归合理何导致初步得到遏制的空间控投资投机性需求再度反弹。
　　
　　伴随着房地产市场调控，产调近来总有一些试图松绑调控的“动作”。去年底以来，广东佛山、安徽芜湖等地相继出现的以松动限购令为主要内容的住房政策微调，均在很大程度上显示了这种“动摇”“反复”的易发性。
　　
　　当前，正处于调控的关键时期。13日召开的国务院常务会议明确指出，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。
　　
　　齐骥说：“尽管一线城市房价开始松动，但部分城市房价依然处于高位，同时一些未实施住房限购措施的二、三线城市购买需求仍然比较旺盛。”
　　
　　从经济全局来看，如果调控放松，政策出现反复，一些投机类资金势必会通过各种渠道再次涌入房地产市场，既推动房价上涨，又造成实体经济“空心化”，不利于整个经济结构调整。更为重要的是，如果政策出现反复，前期调控成果就会前功尽弃，更会让老百姓对调控失去信心。
　　
　　毋庸置疑，在经济增速放缓的背景下，楼市调控面临多重挑战。来自北京中原市场研究部的数据显示，预计140家上市房企库存接近2008年三倍。与庞大库存如影随形的还有高额负债。如何消化庞大库存与防范房地产金融风险考验着未来的调控政策。
　　
　　权威部门的消息，一系列抑制投机、投资性需求的制度建设正在加快推进。比如适当扩大房产税试点范围，今年上半年40个重点城市个人住房信息系统全国联网等。

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