短租市场渐热 将成地产中介创新业务

【建材网】借帮助用户将闲置房屋信息发布到网站上，短租地产向旅行者提供短期租赁交易服务，市场然后从成交金额中收取佣金。渐热将成这一模式较初由美国旅游租房网站Airbnb首创，中介这家成立于2008年的创新公司目前的估值已超过10亿美元，被称为“租房领域的业务eBay”，也是短租地产硅谷近期较受瞩目的创业公司之一。

Airbnb模式现在正被中国企业做本土化的市场改造，比如蚂蚁短租、渐热将成爱日租、中介如美家等纷纷开始抢滩中国的创新短租市场。此外，业务传统房屋中介也开始介入，短租地产比如我爱我家。市场

数据显示，渐热将成2010年中国在线旅游市场规模为62亿元，2011年这一数字的增长超过50%。在国外，有60%左右的休闲旅游和40%左右的商业旅游都是在线上订购，而国内这个数据只有5%，因此电子商务出行预订服务的市场前景极为巨大。

携程、去哪儿尚未介入，分类网站、地产中介已开始发力

短租市场渐热 各路资本伺机而动

在欧美国家，住家庭旅馆是常见的形式，包括家庭旅游度假、商务旅行、白领阶层短期出差工作和背包客自由行等。

事实上，国内的短租市场也一直存在，只不过在专门的短租平台出现之前，各种信息散见于信息分类网站。据赶集网CEO杨浩涌介绍，在赶集网房产频道房屋租赁信息中，“短租”也是近年来搜索次数上升较快的子业务，很受大学生、白领的青睐。

需求旺盛的细分市场

外地大学生要报考北京高校的研究生，他们都希望在研究生考试之前一两个月到报考的大学附近找个住所，方便复习还顺便能蹭几堂专业课。然而住哪呢?这是一个问题。在这种情况下，短租房成为这类群体的一个不错选择。比较而言，短租房的价格比商务酒店要低，但比长租合同的平均日租金要高。

杨浩涌告诉《中国经营报(博客，微博)》记者，外地求医看病者也是一大群体，北京各大医院周围都有家庭旅馆。事实上，找一个安静和能做饭又不贵的地方，对于他们来说是非常合适的。

正是基于对于市场前景的看好，在已实现房产、交友、二手物品等几十个大类的信息平台覆盖之后，杨浩涌决定将赶集网的生活服务圈延伸到住宿预订，这样既能更好地满足客户需求，又能将其庞大的流量转化为收入。今年10月，赶集网斥资2000万美元打造的全新短租平台蚂蚁短租，其主要作用就是充当交易的担保方，具体模式类似支付宝：租客先把租金打到蚂蚁短租账上，在消费完成并确认服务质量之后，蚂蚁短租才会把钱转给房东。在这个过程当中，蚂蚁短租收订单总价的10%作为服务费。

看中短租市场的远不止杨浩涌一个人，在他进入之前，已经有专项经营短租房的网站出现，比如爱日租，甚至连意大利人创立的如美家也登陆中国大陆开展业务。

此前，基于分类信息的网站，是纯粹的个人与个人的交易模式。在专业平台出现之后，交易规则也随之改变。比如，此前的交易无监管，消费者缺少必要的保障，房东的可靠性以及房源信息的真实性都具有不确定性，而且分类网站上的信息一般没有人及时核对和更新，给租房者造成了极大的困扰。

杨浩涌认为，目前网络短租的市场需求主要来源于三类人群：短期出差的商务团队和会议人员、热衷自助游的旅游人士，以及学生人群。这部分人群也被称为中端消费者，既对住宿环境和条件有一定要求，又较看重性价比，“这是一个去哪儿、携程尚未介入的细分市场”。

我爱我家集团副总胡景晖也向记者表示，确实存在像出差、背包客、求学、看病、找工作等大量有短租需求的用户，这是一个巨大的市场，我爱我家也看好这个市场并准备进入。

本质是O2O模式

互联网是较擅长包装概念的，美国的Airbnb被解读成O2O(online to offline)模式。O2O模式是指将线上与线下形成一个闭环，并使用线上的信息将线下的闲置资源利用起来。业内人士表示，O2O的核心，就是把线上的消费者带到现实的商店中去在线订购和支付，再到线下去享受服务。

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