您现在的位置是:立马万言网 > 知识
泉州房贷利率“换锚”启动 利率下限与全国政策一致
立马万言网2025-01-26 15:46:29【知识】7人已围观
简介10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率LPR)为定价基准加点形成,这也被市场称作房贷利率“换锚”。个人住房贷款参考LPR定价后,泉州对
10月8日起,换锚新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的泉州启动全国贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,这也被市场称作房贷利率“换锚”。房贷
个人住房贷款参考LPR定价后,利率利率泉州对于首套、下限二套,政策以及商业用房等有什么信贷政策规定?换锚如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率?记者就此走访泉州有关部门。
泉州利率下限 与全国政策一致
记者从有关部门了解到,泉州启动全国目前,房贷泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的利率利率住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,下限二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。政策商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。换锚
此外,泉州启动全国2019年10月8日前已发放的房贷商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行;已签订合同但未发放的个人住房贷款,仍按原合同约定执行。
另据了解,目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价,公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。
有关部门介绍,个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价,银行在具体操作中,在借贷双方协商一致的前提下,会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。比如合同签订日前一日相应期限的LPR,或起息日(贷款发放日)前一日相应期限的LPR。
目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种,1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。
如何计算个人实付利率?
那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率?记者从有关部门了解到,LPR是贷款定价的参考利率,个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上,首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限,再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素,由借贷双方平等协商确定,具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。
比如一笔首套房个人住房贷款,贷款期限20年,泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率(LPR),以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例,参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价,则该笔贷款的实际执行利率为5.35%(4.85%+0.50%=5.35%)。
如果一笔二套房个人住房贷款,贷款期限20年,泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点,以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例,参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价,该笔贷款的实际执行利率为5.60%(4.85%+0.60%+0.15%=5.60%)。
有关部门介绍,通过上述案例和算法可以看出,由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化,借款人风险状况和信贷条件等因素,不同借款人实际支付利率也会产生不同情况,借款人可在向各银行咨询后,自行选择适合的贷款产品。
可选择固定或浮动利率
记者了解到,LPR执行后,个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的,贷款利率由LPR加点确定,且在借款期限内,该利率保持不变;选择浮动利率的,贷款利率由LPR加点确定,并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整,利率随参考的LPR变动而浮动。
新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年,也可选择1年以上的重定价周期。也就是说,每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化,贷款利率、月还款额不会按月调整变化。
比如经借贷双方协商一致,约定重定价周期为1年,贷款利率“于1月1日调整”,则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。如果经借贷双方协商一致,约定重定价周期为3年,贷款利率“于起息日在对月对日调整”,如起息日为2019年10月28日,贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。
(记者 王宇)
很赞哦!(427)
上一篇: 创城让城市更滋润更幸福
下一篇: 我市首个车驾管社会服务站网点正式启用
站长推荐
友情链接
- 加拿大留学高中一年需要多少费用
- 黑龙江哈尔滨:上半年受理投诉3万余件 挽回经济损失297万余元
- 洋洋大观丨灯会里看中国 穿越时空的光影魅力
- 如何把亚冬会开幕式场馆打造成超级会客厅?总导演组独家剧透→
- 奋斗百年路 启航新征程•时代先锋|打造食品安全“全民治理”新模式
- 陕西:上半年受理消费者咨询8万余件 挽回经济损失3895余万元
- 以旧换新带动2024年家电零售额创新高
- 我为群众办实事丨“三端”齐发力 上海市松江区消费维权工作成效显著
- 上海干字当头强信心抓开局
- 加拿大留学GRE成绩要考多少
- 浙江嵊州:首创“数字公筷”云体系 推动餐饮文明绿色升级
- 美国教育学定义与研究内容
- 北京朝阳:推动公平竞争审查制度平稳有效实施
- 加拿大留学费用一年多少人民币
- 食材过期、调味料无标识!福州这几家“小龙虾网红店”被立案查处
- 流感病毒只在冬天传播吗?这次流感的流行特点和以往有哪些不同?
- 检查冷饮食品标签标识
- 加拿大留学高中一年需要多少费用
- 浙江嵊州:首创“数字公筷”云体系 推动餐饮文明绿色升级
- 喜迎申遗成功后首个春节 各地博物馆系列新展“年味”十足