购房常用专业术语普及

　　在买房的购房过程中会遇到很多专业名词，弄不清楚对买房也会有一定的常用影响。购房者在买房前一定要了解买房时常出现的专业专业术语，在买房看房时也更容易应对。术语

　　绿地率和绿化率

　　绿地率是普及指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，主要包括公共绿地、购房宅旁绿地、常用配套公建所属绿地和道路绿地等。专业

　　而绿化率是术语一个不准确、不规范的普及用词，准确的购房提法应为“绿化覆盖率”，是常用指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

　　绿化率一般要比绿地率高，专业小区里长草的术语地方都可算作绿化。绿化率高就表示这个楼盘的普及植被覆盖率越大，其对居住的影响首先是视觉上的呈现，一回家就能见到满目的绿色，人的心情会变好。另一方面，绿化好的小区往往品质更好。绿化率高除了带来美观以外，更重要的是能带来健康。需要提醒的是，并非长草就可以算作绿化率，而是要达到一定的标准才算，一般是公共绿地，宅旁绿地，配套公建所属绿地和道路绿地等。

　　容积率

　　容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越大，土地利用程度就越高；对于住户来说，容积率越大，同样面积的小区住的人就越多，人多自然就影响居住的舒适度。

　　通过容积率的定义可以了解到，容积率高就表示这个小区房子建得多，那么住户也就多了，人口密度变大，自然生活舒适度就会降低。同时，像健身场所，电梯，消防通道等公共设施的使用率提高，老化速度变快，出现问题的可能性变大。

　　另外，容积率高就意味着土地使用率高，绿地的比例也会相应减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。由于住户多，出入数量大，小区内的安全问题就值得留意了，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。一般来讲，高容积率的住宅安防系统一定要跟上，这样才能保证住户的居住安全。

　　层高和净高

　　住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，一般在2.8米左右。而净高是指层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。

　　五证

　　五证是检验开发商资质和确保商品房销售合法的重要判定依据，主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

　　两书

　　两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一，是保证房屋质量的重要凭证。

　　公摊面积

　　公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

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